Заказать обратный звонок
Узнать цену
Следите за нами:
Форум


Приватизация земельного участка

В Земельном кодексе Украины (ЗКУ) отношения граждан с государством (территориальными общинами) в связи с бесплатной передачей им земли определяются как «бесплатная приватизация».

Статья 121 ЗКУ устанавливает нормы бесплатной передачи земельных участков гражданам:
а) для ведения фермерского хозяйства — в размере земельной доли (пая), определенной для членов сельскохозяйственных предприятий, расположенных на территории сельского, поселкового, городского совета, где находится фермерское хозяйство.
б) для ведения личного крестьянского хозяйства — не более 2,0 гектара;
в) для ведения садоводства — не более 0,12 гектара;
г) для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) в селах — не более 0,25 гектара, в поселках — не более 0,15 гектара, в городах — не более 0,10 гектара;
д) для индивидуального дачного строительства — не более 0,10 гектара;
е) для строительства индивидуальных гаражей — не более 0,01 гектара.

Информацию о любой земельный участок содержит земельный кадастр — сложная государственная система, которая регулирует установление и прекращение прав собственности на землю.

Статья 118 ЗКУ устанавливает порядок приватизации:
1. Граждане, заинтересованные в получении бесплатно в собственность земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности для ведения фермерского хозяйства, ведения личного крестьянского хозяйства, ведения садоводства, строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебного участка), индивидуального дачного строительства, строительства индивидуальных гаражей в пределах норм бесплатной приватизации, подают ходатайство в соответствующий орган исполнительной власти или органа местного самоуправления, который передает земельные участки государственной или коммунальной собственности в собственность в соответствии со своими полномочиями.
2. Соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления рассматривает ходатайство в месячный срок и дает разрешение на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка или предоставляет мотивированный отказ в его предоставлении.
Проект отвода земельного участка разрабатывается по заказу граждан субъектами хозяйствования, являются исполнителями работ по землеустройству по закону, в сроки, которые оговариваются соглашением сторон.
3. Проект отвода земельного участка согласовывается в порядке, установленном статьей 186-1 ЗКУ.
4. Соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, который передает земельные участки государственной или коммунальной собственности в собственность, в двухнедельный срок со дня получения согласованного проекта землеустройства по отводу земельного участка (а в случае необходимости осуществления обязательной государственной экспертизы землеустроительной документации согласно законом — после получения положительного заключения такой экспертизы) принимает решение об утверждении проекта землеустройства по отводу земельного участка и предоставления его в собственность.

Согласно ст. 119 ЗКУ граждане, которые добросовестно, открыто и непрерывно пользуются земельным участком в течение 15 лет, но не имеют документов, которые бы свидетельствовали о наличии у них прав на этот земельный участок, могут обратиться в орган государственной власти, Совета министров Автономной Республики Крым или орган местного самоуправления с ходатайством о передаче его в собственность или предоставлении в пользование. Размер этого земельного участка устанавливается в пределах норм, определенных ЗКУ.

Согласно ст. 120 ЗКУ в случае приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение, находящиеся в собственности, пользовании другого лица, прекращается право собственности, право пользования земельным участком, на котором расположены эти объекты. К лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом, здание или сооружение, размещенные на земельном участке, находящемся в собственности другого лица, переходит право собственности на земельный участок или его часть, на которой они размещены, без изменения его целевого назначения. Существенным условием договора, предусматривающего приобретение права собственности на жилой дом, здание или сооружение, является кадастровый номер земельного участка, право на который переходит в связи с приобретением права собственности на эти объекты.

Заключение договора, предусматривающего приобретение права собственности на жилой дом, здание или сооружение, что связано с переходом права на часть земельного участка, осуществляется после выделения этой части в отдельный земельный участок и присвоения ему отдельного кадастрового номера.

Этапы приватизации следующие:
 1. Заказчик подает ходатайство в соответствующий орган исполнительной власти или органа местного самоуправления
2. Получение разрешения на разработку проекта землеустройства и технической документации.
3. Заказчик заказывает изготовление технической документации или проекта землеустройства в землеустроительной организации.
4. Если это проект отвода то необходимо получение заключения о согласовании проекта землеустройства.
5. Внесение в базу данных национальной кадастровой системы сведений о земельном участке (файл *. ХМЛ) и получения выписки.
6. Утверждение документации соответствующим органом исполнительной власти или органом местного самоуправления.
7. Государственная регистрация права собственности.

Вторичный рынок, то есть приобретение земельных участков на основании нормативно-правовых актов.

Необходимым для совершения сделки на настоящее время является выдержка, которую предоставляют территориальные органы Госземагентства Украины в соответствующем районе по месту размещения участка.

Допустим у Вас есть государственный акт, в котором отсутствует кадастровый номер на земельный участок, то Вам необходимо внести сведения о этот земельный участок в базу данных национальной кадастровой системы на основании технической документации по землеустройству относительно установления границ земельного участка, разрабатывается землеустроительной организацией, имеющей необходимую лицензию.

Если государственный акт зарегистрирован после 2003г. и был внесен в базу данных автоматизированной системы ГЗК, то Вам для извлечения понадобится только файл формата XML.

Кроме извлечения, еще необходимым для сделки купли-продажи участка является экспертная денежная оценка земельного участка (при условии, что участок не застроен) и оценка здания (если застроена).

Если Вы вступаете в наследство или оформляете договор дарения, то Вам необходима нормативная денежная оценка земельного участка.

Когда у Вас уже есть выдержка и оценки, то Вы смело можете идти и оформлять сделку у нотариуса.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Проект успешно добавлен в избранное! Избранные проекты можно посмотреть в разделе "Мои проекты" справа.
Данный проект уже добавлен в избранное!